Qué puede enviar

  • resolución del tribunal o borrador de preguntas al perito;
  • demanda, contestación, reclamación y correspondencia de las partes;
  • contrato, presupuesto, proyecto, actas y otros documentos;
  • fotografías de los defectos e informes existentes.

Carta informativa para el tribunal

La carta informativa se prepara gratuitamente en el plazo de 1 día tras recibir materiales suficientes. En la carta se puede indicar la posibilidad de realizar un estudio técnico de construcción, los plazos y el coste orientativos, la lista de documentos necesarios, información sobre el especialista y su disposición a presentar aclaraciones en la vista judicial.

Gratiscarta informativa inicial para el tribunal
1 díaplazo de preparación tras recibir los materiales necesarios
Para el tribunalposibilidad, plazos, coste y lista de documentos

La carta informativa confirma la posibilidad de un examen preliminar del asunto, pero no es un informe pericial ni implica la aceptación automática del encargo de peritaje judicial.

Ejemplos de preguntas para un peritaje de construcción

La lista de preguntas se selecciona en función del inmueble, los documentos y el objeto del conflicto concretos. A continuación se presentan formulaciones técnicas habituales que pueden adaptarse a una resolución del tribunal o a una solicitud de designación de peritaje.

Existencia y calidad de los trabajos

  1. ¿Existen defectos de construcción, montaje o acabados en el inmueble? En caso afirmativo, indique su tipo, naturaleza y ubicación.
  2. ¿La calidad de los trabajos realmente ejecutados se ajusta a las condiciones del contrato, las especificaciones técnicas, el proyecto y los materiales aportados?
  3. ¿Los trabajos ejecutados cumplen los requisitos de la documentación normativa y técnica aplicable?
  4. ¿Qué desviaciones concretas respecto del proyecto, la técnica de ejecución o las condiciones del contrato se han detectado durante el estudio del inmueble?
  5. ¿Los defectos detectados son manifiestos u ocultos desde el punto de vista técnico?
  6. ¿Los daños detectados corresponden a deficiencias de los trabajos ejecutados o al desgaste y uso ordinarios del inmueble?

Cantidades y coste

  1. ¿Los tipos y las cantidades de los trabajos realmente ejecutados coinciden con la información del presupuesto, las actas de obra ejecutada y otros documentos?
  2. ¿Cuáles son los tipos y las cantidades reales de los trabajos ejecutados?
  3. ¿Cuál es el coste de los trabajos realmente ejecutados teniendo en cuenta su cantidad y calidad?
  4. ¿Cuál es el coste de los trabajos ejecutados con la calidad debida?
  5. ¿Cuál es el coste de los trabajos ejecutados con calidad deficiente?
  6. ¿Cuál es el coste de subsanar los defectos detectados teniendo en cuenta los trabajos y materiales necesarios?

Causas y método de subsanación

  1. ¿Cuáles son las causas técnicas de la aparición de los defectos y daños detectados?
  2. ¿Están relacionados los defectos detectados con incumplimientos de la técnica de ejecución, las soluciones del proyecto, la calidad de los materiales o el uso del inmueble?
  3. ¿Son subsanables los defectos desde el punto de vista técnico?
  4. ¿Qué trabajos y medidas son necesarios para subsanar los defectos detectados?
  5. ¿Es posible subsanar los defectos mediante reparaciones localizadas o es necesario rehacer completamente el elemento o la zona correspondiente?
  6. ¿El método de reparación propuesto restablecerá las características normales de uso del inmueble?

Estado técnico y uso

  1. ¿Cuál es el estado técnico del inmueble, la estructura o el elemento concreto objeto de estudio?
  2. ¿Es posible utilizar el inmueble con seguridad para su finalidad prevista pese a los defectos detectados?
  3. ¿Los defectos detectados afectan a la resistencia, estabilidad, durabilidad o uso normal del inmueble?
  4. ¿Hay indicios de que sigan avanzando las deformaciones, grietas, filtraciones u otros daños?
  5. ¿Es necesario realizar estudios adicionales con instrumentos, de laboratorio o especializados?

Documentos, proyecto y recepción

  1. ¿El estado real del inmueble se ajusta a la documentación del proyecto, del presupuesto y de la obra ejecutada?
  2. ¿Los materiales y las soluciones estructurales utilizados se ajustan a las especificaciones y al proyecto aportados?
  3. ¿Es posible determinar, a partir de los documentos aportados y los resultados de la inspección, las cantidades de obra ejecutadas por un contratista concreto?
  4. ¿Los resultados de los trabajos coinciden con la información recogida en las actas de entrega y recepción?
  5. ¿Qué documentos o datos de partida adicionales son necesarios para responder íntegramente a las preguntas planteadas?
Importante: al perito deben planteársele preguntas técnicas, no jurídicas. Formulaciones como «quién es responsable», «se ha infringido la ley» o «está justificada la pretensión» corresponden a la competencia del tribunal. Antes de presentar la solicitud, conviene adaptar la lista de preguntas a las circunstancias del procedimiento concreto.