Situaciones habituales que requieren inspeccionar el inmueble, documentar defectos, calcular reparaciones de restitución o preparar materiales para un proceso judicial.
Los casos muestran el objeto del encargo, el desarrollo del estudio y su resultado práctico sin revelar datos personales de los clientes.
Tras finalizar la reforma, el cliente detectó irregularidades en las paredes, huecos bajo las baldosas, juntas abiertas en los encuentros y una discrepancia general con el contratista sobre la calidad de los acabados.
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El propietario de un almacén discutía si era necesario rehacer todo el suelo o si algunos defectos podían subsanarse de forma localizada sin desmontar todo el revestimiento.
Más información →Tras reparar un detalle de la cubierta y el sistema interior de desagüe, persistían en el inmueble rastros de humedad y filtraciones cerca del sumidero y de los encuentros.
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El propietario de una casa particular observó el avance de grietas en las paredes y junto a los huecos y quería saber cómo documentar el problema antes de iniciar las reparaciones.
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Tras una avería quedaron dañados techos, paredes, parte del revestimiento del suelo y puertas interiores; era necesario documentar las consecuencias para un conflicto.
Más información →Tras instalar una cubierta nueva aparecieron filtraciones recurrentes en la casa, mientras el contratista las atribuía a factores externos y se negaba a reconocer su responsabilidad.
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El cliente dudaba de la justificación del presupuesto y de las actas de obra ejecutada y quería saber en qué partidas concretas había sobrevaloraciones.
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Los propietarios discrepaban sobre la reparación o demolición de una antigua veranda; era necesario documentar el deterioro, las deformaciones y el estado técnico general de la estructura.
Más información →Tras el montaje aparecieron corrientes de aire, problemas de ajuste de las hojas y discrepancias sobre la calidad de la instalación del conjunto de puerta y ventana del balcón.
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Los residentes consultaron por deficiencias en los acabados, la iluminación, el estado de las cajas de escalera y los elementos comunes de un edificio de viviendas.
Más información →El comprador de una vivienda con acabados necesitaba recopilar una relación completa de observaciones antes de firmar el acta de entrega y recepción del promotor.
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Los propietarios y la entidad administradora discrepaban sobre las causas de las grietas y los desprendimientos del revestimiento de fachada de un edificio de viviendas.
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El propietario empezó a dudar de la calidad de los trabajos realizados en la base de la casa tras aparecer grietas y un asiento desigual.
Más información →Tras el incendio y su extinción fue necesario documentar los daños constructivos de los inmuebles antes de iniciar la restitución y el desmontaje de las zonas afectadas.
Más información →Situaciones habituales
Si la diferencia de altura entre esquinas lejanas se compara con un hueco admisible bajo regla, pueden confundirse propiedades distintas. En este supuesto un levantamiento láser muestra pendiente general, pero el informe la llama irregularidad local sin aportar ubicación de la regla, longitud de comprobación ni huecos medidos.
Situaciones habituales
Dividir desnivel entre longitud del tablero exige revisión. Supongamos longitud que incluye un rellano, pendiente transversal sin medir y esquema sin puntos de cota ni límites de tramos.
Situaciones habituales
Si el primero o último se siente distinto, puede atribuirse a costumbre. Supongamos cambio de espesor en rellanos, medición de un peldaño central, fotos oblicuas y falta de comparación de cotas terminadas con proyecto.
Situaciones habituales
Si reaparece una grieta en el encuentro superior de una partición, puede culparse a la masilla. Las fotos muestran la línea, pero el detalle superior es desconocido y no se han registrado su evolución ni las condiciones posteriores a la reparación.
Situaciones habituales
Supongamos que las partes acuerdan cambiar un material de acabado, pero las actas conservan el nombre original. En una disputa sobre calidad o cantidades, los documentos pueden describir una solución distinta de la ejecutada.
Situaciones habituales
Si la mancha bajo la cubierta surge durante el deshielo, pero no después de la lluvia, deben comprobarse varias hipótesis: entrada por encuentros, acumulación junto al drenaje o condensación. La mancha interior no coincide necesariamente con el punto de entrada.
