Cuándo se necesita este servicio
El peritaje técnico judicial de construcción es necesario en conflictos que requieren respuestas detalladas a las preguntas del tribunal sobre deficiencias de construcción, reformas, redistribuciones, estructuras o instalaciones. Se ordena con mayor frecuencia en demandas contra el contratista, el promotor, la entidad administradora o el propietario de un inmueble contiguo.
En la práctica, en estos procedimientos es importante, además de señalar los defectos, relacionarlos con el objeto del conflicto: cantidades de obra, calidad de ejecución, causas de los daños, coste real de subsanación y conformidad de lo ejecutado con los contratos y las soluciones del proyecto.
Qué cuestiones suelen resolverse
- ¿Qué deficiencias de construcción presenta el inmueble y dónde se encuentran?
- ¿Los trabajos ejecutados se ajustan al contrato, al presupuesto, al proyecto y a los requisitos habituales de calidad?
- ¿Cuáles son las causas probables de los defectos detectados y pueden atribuirse a un incumplimiento de la técnica de ejecución?
- ¿Cuál es el coste de subsanar los defectos o de las reparaciones de restitución?
Situaciones prácticas
- conflicto sobre una reforma de vivienda de mala calidad tras la entrega del inmueble
- discrepancias sobre las causas de grietas, filtraciones, daños por agua o deformaciones estructurales
Qué recibirá al finalizar
Al finalizar se prepara una posición estructurada sobre el objeto del estudio: descripción del estado del inmueble, análisis de documentos, respuestas a las preguntas del tribunal y un bloque de conclusiones con coherencia lógica. Este documento ayuda a la parte y al tribunal a basarse en una visión técnica comprensible del conflicto.
Las fotografías se utilizan como ilustración temática y no corresponden a un caso concreto de un cliente.