このサービスが必要になる場合
住戸リフォームの鑑定は、施工された内装の品質に疑問がある場合に必要です。壁の凹凸、タイル下の空隙、床の不備、亀裂、取り合い部、ドア、天井、給排水設備接続部の問題などが見られる場合です。
この調査は、日常的な不満を分かりやすい技術的な表現に置き換え、施工者との請求・異議申立て、交渉、訴訟で利用するのに役立ちます。
通常取り扱う質問事項
- リフォームのどのような不具合を確実に記録できるか。
- どの不備が内装に関するもので、どの不備が建築の下地・構造に及ぶか。
- 局部修繕が可能か、それとも個別区域のやり直しが必要か。
- 不具合の是正にかかるおおよその費用はいくらか。
実務上の状況
- リフォーム後、凹凸、欠け、剥離、隙間が現れた
- 請負業者は工事が受け入れられたと考えているが、依頼者は品質に同意していない
得られる成果
成果は、部屋と工種ごとに体系化した文書です。具体的にどこの品質に不備があるか、何を是正する必要があるか、今後の交渉で結論をどのように利用するかを示します。
写真資料は、テーマを説明するためのイメージであり、特定の依頼者の案件とは関係ありません。
内装に関する指摘から、検証可能な技術的質問へ
リフォームの調査では、部屋ごとに一覧を作成すると便利です。どの部材に疑問があり、どこに位置し、いつ不具合が発見され、その後に変化したかを記載します。例えば、張り仕上げのある箇所については、外観上の兆候だけでなく、その範囲、下地に関する入手可能な情報、過去の是正内容を示すことが重要です。
各指摘事項を、契約上の工事内容と対応させます。同じ外観上の現象でも、原因は下地の状態、施工技術、隣接構造との取り合い、施工後の作用など、さまざまです。そのため、写真は兆候の記録に役立ちますが、それだけで解体と復旧の全範囲を決定することはできません。
- 室内の全景と、位置関係が分かる具体的な箇所の写真を保存してください。
- その箇所に関連する契約、見積書、図面、合意した変更の項目を示してください。
- ある場合は、リフォーム前および各工事段階の資料を添付してください。
- 施工済みの工事、未施工の工事、不具合が疑われる工事を分けてください。
- 成果の引渡し後に行われた修繕、間取り変更、漏水、材料の交換についてお知らせください。
不具合の有無、発生原因、是正方法に関する質問は、順を追って検討します。確認のために隠蔽された下地へのアクセスが必要な場合は、それを調査計画に記載します。成果物からは、結論のどの部分が直接の現地調査に基づき、どの部分が提出文書や明示した前提条件に依存するかを理解できる必要があります。