住戸リフォームの不具合
リフォーム完了後、依頼者は壁の凹凸、タイル下の空隙、取り合い部の隙間を発見し、内装品質全般について請負業者との争いが生じました。
詳細 →事例では、依頼者の個人情報を開示せずに、課題の対象、調査の進め方、実務上の成果を紹介しています。
倉庫のコンクリート床の不具合
倉庫の所有者は、床の全面的なやり直しが必要なのか、一部の不具合は床全体を撤去せずに局部補修できるのかを巡って争っていました。
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内部雨水排水管の漏水
屋根の接合部と内部雨水排水管の修繕後も、室内では排水口や取り合い部の付近に湿潤の痕跡と漏水が続いていました。
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戸建て住宅の壁の亀裂
戸建て住宅の所有者は、壁や開口部付近で亀裂が進行していることに気付き、修繕を始める前に問題を記録する方法を知りたいと考えました。
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漏水被害後の損害評価
事故後、天井、壁、床仕上げの一部、室内ドアが損傷し、紛争に備えて被害を記録する必要がありました。
詳細 →戸建て住宅の屋根の雨漏り
新しい屋根の施工後、住宅で雨漏りが繰り返し発生しましたが、請負業者は外的要因を理由に、責任を認めることを拒否しました。
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請負業者の見積額の過大計上
依頼者は、建設工事の見積書と工事完了確認書の妥当性に疑問を抱き、具体的にどこに過大計上があるのかを知りたいと考えました。
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危険な状態にあるベランダ
所有者間で古いベランダの修繕か解体かを巡る争いがあり、構造の劣化、変形、全般的な技術的状態を記録する必要がありました。
詳細 →窓およびバルコニーのガラス囲いの不具合
施工後、すきま風、窓扉の調整不良が生じ、バルコニーの窓・ドアユニットの取付品質を巡る争いが起きました。
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共用玄関・階段室および共用財産の状態
住民から、集合住宅の内装、照明、階段室の状態、共用財産の不具合について相談がありました。
詳細 →内装付き住戸の引渡し検査
内装付き住戸の購入者は、開発事業者との引渡し確認書に署名する前に、指摘事項をすべてまとめる必要がありました。
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外壁の亀裂と剥離
所有者と管理会社の間で、集合住宅の外壁仕上げの亀裂および剥離の原因を巡る争いがありました。
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戸建て住宅の基礎の変形
亀裂と不同沈下が生じた後、所有者は住宅の基礎部分に行われた工事の品質に疑問を抱きました。
詳細 →火災後の復旧
出火と消火活動の後、復旧と被災箇所の解体を始める前に、室内の建築上の損傷を記録する必要がありました。
詳細 →想定される状況
床の標高差を直定規下の隙間として評価した
部屋の離れた隅同士の高さの差を直定規下の許容隙間と比べると、異なる床特性が混同されます。この仮定例ではレーザー測量は全体の傾斜を示していますが、報告では局所的な不陸と呼び、定規の位置、測定長さ、隙間の実測値を示していません。
想定される状況
スロープの傾斜長を使って勾配を計算している
高低差を床面の長さで割った勾配は検証が必要です。長さに踊り場を含め、横断勾配は測らず、図に標高点と各区間境界がない状況を想定します。
想定される状況
階段仕上げ後に最初と最後の段差が異なる
端の段が違って感じられても、慣れの問題とされる場合があります。踊り場の仕上げ厚を変え、中段だけ測り、斜め写真しかなく、完成床高さと設計断面を比較していない状況を想定します。
想定される状況
塗り直しても間仕切り上部のひびが戻る場合
下地組みのある間仕切りの上端に再びひびが現れると、パテの品質だけが原因とされることがあります。写真には線が見えるものの、上部接合部の構造が不明で、開きの変化や修理後の使用条件も継続記録されていない状況です。
想定される状況
材料を変更したのに見積書と検収書が旧名称のままの場合
当事者が仕上げ材の変更を合意しても、検収書に元の名称が残っているとします。品質や数量の争いでは、書類が実際の施工と異なる内容を示す可能性があります。
想定される状況
雪解けの時期に天井へ湿った跡が出る場合
屋根下の染みが雪解け時に現れ、雨の後には乾いている場合、接合部からの浸入、排水付近の滞水、結露などを検討します。室内の染みの位置が浸入口の真下とは限りません。